根据高力国际的统计数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场呈现出企稳的迹象。该季度，北京甲级写字楼的总净吸纳量达到了14.6万平方米，这是近三年来单季的最高水平。与此同时，北京写字楼市场的平均租金降幅也在持续收窄。第二季度的平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比下降2.1%，这一降幅是近三年来单季最小的。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已回落至17.5%，较去年末下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的两个主要驱动因素包括：一方面，科技创新企业持续释放的新增需求，有力地推动了中关村和CBD等区域的去化；另一方面，第二季度核心区域子市场没有新增供应，整个市场处于供应的低谷期。

在不同区域中，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村监测的26栋甲级写字楼中，空置率高于10%的楼宇仅有10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步回落1.1个百分点至16.3%，已从2024年末超过22%的高位累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金已经显示出明确的触底信号。在26栋甲级楼宇中，仅有5栋租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD的净吸纳量实现了近4.4万平方米的去化，这主要得益于头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区。

高力国际预测，更多具有高行业景气度的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场的供应量将快速增加。

从下半年到2027年，北京写字楼市场将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年，核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米将集中在东部市场。北京东部写字楼市场面临的压力将会增加，优质客户的争夺战也将持续。对于关注市场动态的投资者而言，了解这些变化对于把握世界杯买球网的机会至关重要。