根据国家统计局7月15日公布的数据，2026年6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格呈现上涨态势的城市数量有所增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，而二三线城市则普遍下降或持平。与此同时，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅持续收窄。

国家统计局副局长毛盛勇在新闻发布会上指出，自春节以来，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所好转。6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员比例达到63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，较去年同期低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波分析，6月份70城房价数据清晰地显现出市场筑底回升的信号，改善型住房需求正在持续释放。他认为，结合“十五五”规划中加强改善性住房供给的政策导向，以及人口持续聚集城市中优质改善型房源的吸引力，下半年市场修复的节奏有望保持。

在70个大中城市中，上海在新房价格方面表现突出。6月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。二手房市场方面，上海房价领涨全国，环比上涨0.4%，涨幅较上月收窄0.2个百分点。上海的新房和二手房价格环比涨幅均在一线城市中位居前列。

今年上半年，上海新建商品住宅价格同比上涨了3.7%，显著领先全国其他城市。而二手房价格同比则下降了5.4%。

上海中原地产资深分析师卢文曦预测，7月作为传统的楼市淡季，市场可能会出现季节性波动，成交量预计小幅收缩，但房价有望延续惯性小幅反弹，整体回暖趋势仍将持续。

上海新房市场：上半年价格同比上涨3.7%，刚需与首改需求活跃

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市市场的全面复苏已基本确立。他指出，一线城市二手房价格持续环比上涨，主要得益于改善型置换需求的不断释放，并与近期《扩大消费“十五五”规划》中“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成积极呼应。然而，张波也提醒，购房者信心仍处于恢复阶段，市场上涨的动力并非均衡。

在具体城市层面，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市共有20个，较上月增加了4个，为2025年5月以来数量最多的一次。其中，上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

从同比数据来看，上海新建商品住宅价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。今年上半年，上海新建商品住宅价格同比上涨3.7%，表现尤为抢眼，大幅领先全国。

卢文曦分析，从房价基本面来看，上海优质地块稀缺，地价高企，加上今年多个区域的“地王”项目集中入市，使得新房价格缺乏下跌的基础，预计后续将呈现高位震荡、稳步向上的走势。

他进一步指出，上海新房价格上涨的同时，上半年成交结构发生了显著变化。在“沪七条”、新房收储、房票扩容等多重政策利好下，刚需和首次改善型置业需求得到全面激活。根据上海中原地产数据，今年1月至6月，上海新房累计成交面积为256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积排名前十的项目中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期这一比例为零。

与此同时，卢文曦也观察到高端豪宅市场热度明显下降，增长动力不足，市场分化格局凸显。目前，仅市中心核心区域、滨江稀缺地段的顶级豪宅项目能够维持90%以上的高去化率，而其他不少项目去化率则不足六成。他认为，高端市场遇冷一方面是由于置业门槛大幅提高，中内环区域的入门级价格已超过1400万元/套，中外环区域的均价也迈入了千万元级别，这大幅透支了普通改善型群体的购买力。另一方面，置换链条尚未完全畅通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需区间，而500万元/套以上的改善型成交占比偏低。考虑到新房的套均价接近900万元，需要经过多轮置换才能达到购房标准，置换环节的断层直接制约了高端房源的去化。

上海二手房市场：上半年价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

在具体城市层面，6月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，较上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相比新房市场略显疲软。本轮二手房市场的回暖主要集中在核心城市以及经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比累计下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量继续保持高位。据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交量达到2.51万套，同比增长21%，已连续第四个月成交量超过2万套。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量为14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。值得关注的是，即使进入传统的淡季7月，这种热度仍在延续。截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期增长21%。

卢文曦预测，下半年二手房市场整体预计以震荡修复为主，价格可能出现季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，全年成交量大概率将超越去年。然而，他同时也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限性，购房者普遍倾向于全款或仅使用公积金贷款的低杠杆置业方式，这极大地限制了改善型置换的能力。未来若能出台更多有利于改善型购房的政策，将有助于打通置换链条、激活改善需求，从而进一步巩固二手房市场的持续反弹行情。